“房贷额度相对较紧。目前，您基本上需要排队申请贷款。”这是记者最近在采访多位银行专业人士时听到的最常见的答案。此时，在新的住房贷款法规发布大约半个月之后，准备冲刺的银行“开门红”不得不控制与住房相关的贷款的投放，而专注于其他领域的信贷业务。

　　2020年末，银行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下称《通知》)。从资本方面看银行业房地产相关的贷款控制线。《通知》将银行业分为五档，并对银行房地产贷款余额和个人住房贷款余额的比例设定了两个上限。

　　从零售方面来看，由于一些银行的个人抵押贷款比例超过上限，许多业内人士表示，《通知》将对个人住房贷款规模产生较大影响，个人按揭杠杆方面将缩小适度，情况刚刚开始出现。记者最近在接受采访时发现，尽管上海蓬勃发展的二手房市场导致抵押贷款需求旺盛，但由于住房供求的“不平衡”，个人住房贷款数量有限，住房贷款规模偏紧。一些银行已经为合作渠道“优化接单”，未来房屋抵押贷款的批准可能会更加严格。

　　房贷限额受到严格控制

　　“我在2020年11月买了房子。我本来想从我自己的银行获得贷款，但被告知抵押贷款已经停止，所以我通过中介从另一家银行申请了贷款，并在银行将其释放。”刚买房的股份经纪人告诉记者，“幸运的是，我们直到元旦后才等到现在，排队的时间可能会更长。”

　　一家大型国有银行上海分行的一位人士还告诉记者，由于住房相关贷款的比例有限，银行的个人抵押贷款额度受到控制。他们都在等待这个职位的释放，只有在有进出进出的情况下。“但是，尽管可以发布，但分支机构的数量取决于抢夺，并且应该在年初完成基本指标。”